Компания Гео-Стандарт оказывает услуги по оформлении и регистрации объектов незавершенного строительства в Самаре и области
Сейчас многие дольщики сталкиваются с проблемой недобросовестных застройщиков. Часто происходят банкротства, нарушаются сроки строительства. Естественно, граждане обеспокоены судьбой своих вложений в долевое строительство, в соинвестирование строительства, в членство во вновь созданных ЖСК.
Чтобы не попасть в ловушку мошенников, недобросовестных застройщиков или не оказаться в ситуации, когда деньги внесены в полном объеме, а объект недвижимости не достроен, работы застройщик свернул и перспективы туманны, следует обратиться к опытным юристам еще на этапе выбора организции-застройщика и перед подписанием договора.
Компания "Гео-Стандарт" профессионально проведет оформление и регистрацию объектов незавершенного строительства. Наши юристы проверят наличие всех необходимых разрешающих документов, договор на право владения застройщиком данным участком. Досконально изучат сам договор с организацией, чтобы впоследствии, если объект перейдет в категорию незавершенное строительство, дольщик смог оформить право собственности на него без особых проблем для себя и не потерять вложенные деньги.
Законодательство на данный момент несовершенно и неоднозначно толкует само понятие незавершенное строительство. Еще один камень преткновения - это статья 25 ФЗ " О государственной регистрации...". По ФЗ 122 с объектом недвижимости правомочно заключать сделки, только после его государственной регистрации. Если объект не принят комиссией и не введен в эксплуатацию, то оформить на него право собственности нельзя. Таким образом, дольщик остается без квартиры и без денег.
Ст. 130 ГК относит к объектам недвижимости все, что связано с землей, что невозможно переместить без нанесения несоразмерного ущерба. Делаем вывод, что ГК трактует объекты незавершенного строительства, как объекты недвижимости, и, соответственно, они подлежат регистрации.
Имея на руках договор с организацией об инвестировании, можно подавать на признание прав собственности, а договор будет выступать основанием для признания вашего иска. Хотя, в ФЗ " О долевом строительстве..." есть упоминание, что право собственности возникает лишь после принятия дома в эксплуатацию, в чем мы видим противоречие с ГК, о котором упоминается выше.
Как же быть, если строительная организация заморозила строительство?
Как провести такую сделку, чтобы она считалась действительной?
Опытные юристы нашей компании подготовят пакет документов, куда входит:
- проектная документация ,
- описание объекта,
- разрешение на строительные работы,
- документы о праве собственности на землю.
Обратите внимание на документы на землю и проектно-разрешительную документацию, еще на этапе подписания договора с застройщиком. Если документы ненадлежаще оформлены, вы получите отказ, ст.222 ГК. Данная статья гласит, что любая постройка на земле, права собственности, на которую оформлены с нарушением, считается самостроем и подлежит сносу.
Оформляя договор купли-продажи, инвестирования, особо обратите внимание, чтобы следующая информация была прописана в договоре тщательно и точно:
- адрес месторасположения объекта,
- основные характеристики,
- цену.
Если вышеуказанные пункты не будут содержать полную и достоверную информацию, то это послужит отказом во вступление в права собственности или может послужить в дальнейшем признанием сделки недействительной. А сам договор, согласно ФЗ 122 ст.25.1, должен быть зарегистрирован в Едином Госреестре. В противном случае дольщик может потерять все права.
Пакет документов для подачи на право собственности
- техпаспорт БТИ,
- акт о консервации,
- кадастровый план с указанием границ,
- документы на землю.
Хотя, вступление в права собственности недостроя дело сложное и требует профессиональной подготовки, но воспользовавшись помощью опытных юристов в вопросах недвижимости, вы не потеряете свое время и деньги.